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재건축, 재개발은 오래된 아파트들이 있는 곳이거나, 지어진지 오래된 주택들이 밀집해서 모여있는 지역에서 자주 들리는 단어입니다. 하지만 그 명확한 차이를 알지 못했고 이번 기회에 정리하게 되었습니다. 재건축은 주변 기반시설들은 양호하지만, 노후하거나 불량한 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 새로운 주택을 짓는 것을 말합니다. 반면, 재개발은 주변 기반시설들도 낙후되고, 노후 및 불량 건축물이 밀집한 지역에서 해당 지역 전체의 주거환경을 개선하기 위한 시행하는 개발을 의미합니다. 결국 두가지 모두 주거환경을 개선하기 위한 것인데, 재건축은 건물만 다시 짓는 것인 반면, 재개발은 상하수도시설, 도로 등의 인프라까지 다시 구축하는 것입니다. 이러한 특성 때문에, 아파트 단지들은 주로 재건축을 ..
집의 평수를 말할 때, 공급면적, 전용면적이라는 단어들을 여러 번 들어보았는데, 그 정확한 차이가 궁금해서 정리해두기로 했습니다. 가장 중요한 전용면적이란, 각 세대가 독립적으로 사용하는 부분으로 실제 생활하는 실내 면적을 의미합니다. 거실, 침실, 화장실, 주방, 현관 등이 포함되며, 발코니는 포함되지 않습니다. 사실 발코니는 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 최근 분양하는 대다수의 아파트들은 안방 발코니를 제외한 모든 발코니를 확장하여 실내 주거공간으로 사용하고 있는데, 이를 서비스면적이라고 합니다. 전용면적과 서비스면적을 합해서 실면적이라고 부르기도 합니다. 유현준 홍익대 교수는 "우리나라 아파트의 경우, 이와 같이 발코니를 확장하는 경우가 많아서 하늘을 자주 보지 못하는 것 같다." 라고 말씀하시..
정부는 부동산 가격이 지나치게 상승할 때마다 LTV, DTI를 규제하여 집값을 잡고자 하였는데, 구체적으로 이러한 용어들은 어떤 의미를 가지고 있을까요? 두 가지 용어 모두 대출과 관련된 규제와 관련이 있습니다. 먼저 LTV는 Loan to Value의 약자로서 우리나라 말로는 주택담보대출비율을 말합니다. 이는 구체적으로 '주택을 담보로 돈을 빌릴 때, 주택금액 대비 빌릴 수 있는 최대 금액의 비율'을 의미합니다. 예를 들어, 이미 부동산을 가지고 있는 사람이 다른 부동산을 구매하기 위해 대출을 받고자 할 때, 해당 주택에 대해서 대출해주는 금액을 제한하여 주택투기수요를 줄일 수 있는 방법 중 하나가 되는 것이라고 할 수 있습니다. 실제로 집값이 10억원일 때, LTV가 80%라면, 해당 주택을 담보로 ..
부동산 관련된 글을 볼 때, 용적률, 건폐율이라는 단어를 몇 번 본 적이 있습니다. 어떤 의미인지 몰라서 그 때 그 때 검색해보았는데, 계속 까먹어서 한 번에 정리해두고자 합니다. 건폐율이란, 대지면적(땅면적)에 대한 건축면적(건물 바닥면적)의 비율을 말합니다. 쉽게 말해 건폐율이 높으면 정해진 땅 면적에 대하여 더 높은 밀도로 건물을 지을 수 있게 되는 것이고, 건폐율이 낮은 경우에는 더 낮은 밀도로만 건물을 지어야 하는 것입니다. 지역별로 건폐율을 규제하여, 해당 지역의 경관이나 환경을 결정한다고 할 수 있습니다. 용적률이란, 대지면적에 대한 연면적 합계(지하층이나 주차용 면적, 주민 공동시설, 초고층 건출물의 피난안전 구역을 제외한 건물 내부의 바닥 면적의 합계)의 비율을 말합니다. 건폐율을 통해 ..